Fundos de Investimento Imobiliário Listados na B3
Os Fundos de Investimento Imobiliário, são fundos que captam recursos de investidores para diversos fundos de investimento conforme esclareceremos a seguir, na B3 estão listados mais de duzentos FII’s em diversos seguimentos, todos com um único objetivo, captar investimento, tanto de pessoas físicas, quanto de pessoas jurídicas.
Quando investimos em Fundos Imobiliários, recebemos dividendos mensalmente conforme cada tipo de Fundo, geralmente os dividendos são pagos mensalmente aos investidores.
O cálculo de recebíveis, dividendos a ser recebido pelo investidor, depende de alguns fatores como, quantidade de imóveis locados, quantidade de imóveis com vacância, quantidade de aluguéis pagos pelos inquilinos, a partir disso é feito o cálculo e anunciado o valor do dividendo para cada quota.
Você sabia que existem mais de 200 FII’s listados na B3?
Alguns deles são:
AFHI – AF INVEST CRI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS;
ALZR – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO;
AURB – ALIANZA URBAN HUB RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
APXM – APEX MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
ARTE – ÁRTEMIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA;
ARXD – ARX DOVER RECEBÍVEIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
AZPE – AZ QUEST PANORAMA CRÉDITO ESTRUTURADO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA;
AZPL – AZ QUEST PANORAMA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA;
BCRI – BANESTES RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FUNDO DE INVESTIMENTO
BBFO – BB FUNDO DE FUNDOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
BBFI – BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO RESPONSABILIDADE LIMITADA;
BBIG – BB PREMIUM MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA;
BBRC – BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII;
BGRB – BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
BLOG – BLUECAP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII;
FATN – BRC RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
RTEL – BRC-II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
BRCD – BRESCO DESENVOLVIMENTO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA;
BRCO – BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA;
BICE – BRIO CRÉDITO ESTRUTURADO – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
BIME – BRIO MULTIESTRATEGIA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO;
BTLG – BTG PACTUAL LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA;
BTHF – BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA;
CPLG – CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII;
CPTS – CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA;
CPSH – CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA;
CACR – CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
CBOP – CASTELLO BRANCO OFFICE PARK – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA;
BLCA – CATUAÍ VBI TRIPLE A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO;
Entre eles, estão os seguintes tipos de FII’s, são classificados da seguinte forma:
- Tijolo, FII’s de: Os Fundos de Investimento Imobiliário de Tijolo, investem em imóveis, como galpões logísticos, shopping centers, prédios comerciais, entre outros;
- Papel, FII’s de: Investem em CRI’s (Certificados de recebíveis) e LCI’s (Letra de Crédito Imobiliário), esses CRI’s e LCI’s são títulos imobiliários e os rendimentos derivam dos juros desses títulos;
- Híbridos, FII’s de: Os FII’s Híbridos são investimentos em títulos imobiliários e imóveis, é uma mistura dos dois anteriores, procuram diversificar;
- FOF’s, FII’s de: Os FII’s FOF’s são Fundos de Fundos, ou seja, investem em outros fundos, podendo ser de tijolo, papel, fiagro, híbrido, etc…
- Fiagros, FII’s de: Os FII’s Fiagro, investem em armazém, terras, CRA’s (Certificado de Recebíveis do Agronegócio), ativos do setor agropecuário em geral;
- Desenvolvimento, FII’s de: Os FII’s de Desenvolvimento, investem em imóveis que estejam em construção, desenvolvimento, imóvel na planta. E o ganho/ retorno vem da valorização do imóvel e/ ou venda do mesmo.
Outros tipos de FII’s
Ainda existem outros FII’s como o de lajes coorporativas BLMO11, BROF11, o de hospitais HUCG11, HUSC11, os de galpões logísticos HGLG11, BTLG11, entre outros.
Todos com o mesmo objetivo que é de ter seus imóveis 100% locados, para maior lucro e consequentemente maior distribuição de dividendos aos investidores.
Diversificação
Mesmo investindo somente em Fundos Imobiliários, é importante diversificar entre eles ao investir, para maior segurança e retorno nos investimentos.
Devendo escolher de 2 a 3 Fundos, para quem está iniciando nos investimentos, esta quantidade é suficiente, pois ainda está se familiarizando com este tipo de investimento.
Já para quem é investidor intermediário, ou seja, já investe há 1 ano pelo menos e está familiarizado em como investir, pode escolher entre 3 ou 4 tipos de Fundos diferentes, isso ajuda na diversificação e não coloca os ovos em um único cesto.
E, para quem investe há mais de 1 ano, diversifica entre outros tipos de investimentos, como ações de empresas brasileiras, ações de empresas americanas, pois é importante também possuir investimentos em outra moeda como o dólar, já que o real está se desvalorizando a cada dia.
IFIX
Os FII’s são “indexados” ao IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, um indicador que acompanha o desempenho dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII’s) listados na B3, se o IFIX sobe, os FII’s subirão, se o IFIX desce, os FII’s descerão.
Eles “andam” de mãos dadas, pois os FII’s dependem do IFIX que é um Índice.
Para se ter maior retorno no investimento, o momento de comprar determinado Fundo de Investimento é quando ele está nas mínimas de cada período, então se o Fundo CPTS11 por exemplo, (que é um Fundo que eu possuo na minha carteira de investimentos) custa R$ 8,00 cada quota e o valor por cada quota caiu para R$ 6,35.
São nestes momentos de queda do IFIX, tem-se a grande oportunidade para investir cada vez mais e baixar o seu preço médio de compra, pois além de receber os dividendos do FII que foi investido mensalmente, terá a valorização do capital investido, aumentando dessa forma seu patrimônio.
Invista
O importante é começar, mesmo que seja com R$ 100,00, R$ 200,00, R$ 50,00, para que você se acostume a investir e pegar o gosto por investimentos.
E, no longo prazo, verá que valeu cada centavo investido, porque estará recebendo dividendo mês a mês, sem ter que fazer “esforço” físico.
Imagina que quanto mais você investe mais recebe em dividendos, e com esse investimento você percebe que já consegue pagar a despesa da água, depois a da luz e assim sucessivamente, até conquistar sua liberdade financeira.
Chegará o dia em que você não precisará mais trabalhar para pagar suas despesas e poderá a cada dia investir mais e mais, isso é maravilhoso, isso sim, é a grande liberdade.
Portanto, não deixem de estudar sobre investimentos, não gastem dinheiro por impulso, sejam conscientes.
Compartilhe este post com o máximo de pessoas para que tenhamos mais pessoas conscientes e libertas financeiramente.
Conclusão
Investir traz benefícios a longo prazo, como ter mais tempo para si próprio, tem-se uma família mais estruturada, liberdade de fazer a viagem dos sonhos quando quiser, claro que depois de conquistar a liberdade financeira.
Portanto, invista sempre com objetividade, dia após dia, mês após mês, não pare nunca e verá o resultado em 10, 20, 30 anos.
Será grato pelo próprio esforço ao longo de sua vida, fará diferença na vida de seus filhos, família.
Este post não é uma recomendação de investimento, mas tem como objetivo de instruir, mostrar como é possível evoluir financeiramente de forma inteligente.